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两人一起晨练了一个多小时,然后返回酒店冲澡吃早饭。
八点三十分,一行五人离开酒店乘车前往南京路。
李子丞知道,外地车牌照在魔都是有禁行时间段的,一般是上午七点到十点,下午三点到八点。
不过今天恰巧是星期六,不受禁行时间的约束。
从酒店停车场出来,小罗驾驶着商务车沿着威海路一直往东走,到了威海路跟成都北路交界处折而向北进入成都北路。
即将抵达南京西路,李子丞示意小罗靠边停一下,随后大声做出安排:“废弃厂房考察我一个人去就可以了,大家来一趟魔都也不容易,我给你们放一天假,好好转一转南京路、外滩、豫园、城隍庙。”
嘴里说着话,李子丞抬腿下车,拐进一条弄堂。
废弃厂房距离李子丞下车的地方还有大约一公里的路程,李子丞之所以选择在这里下车,就是想甩开戴倩茹。
李子丞这么做并非心里讨厌戴倩茹,而是想偷偷给戴倩茹买一件生日礼物。
买什么好呢,李子丞一路走,一路琢磨。
走出弄堂横穿马路,李子丞看到一幅巨大的广告牌。
广告牌上写着八个大字:优雅态度,真我个性。
倏忽间,李子丞的心里顿时有了主意。
浪琴表尽管不是世界十大名表,可也是地地道道的瑞士品牌。
就它了。
打定主意,李子丞先在附近找了一家大型商场,购买了一款价格适中的浪琴女表,随后赶往废弃厂房所在地。
废弃厂房占地大约有八千五百平米,长大约有一百二十米,宽大约有七十米。
这里位于浦西,属于一级区域,按照魔都去*一级区域综合用地土地单价每平米八千七百九十八元换算,八千*稍微有一点点亏。
不过这是去*的土地单价,今*肯定有所上涨。
因此,用八千*欠款置换这么一块地处一级区域的八千五百平米的地皮,李子丞觉得还是比较满意。
按照魔都相关规定,一级区域不管是民用、商用还是办公,设定容积率均为三点五。
而高层建筑的建筑密度不能超过百分之二十,绿化面积必须大于百分之三十。
八千五百平米的百分之二十是一千七百平米。
如果修建住宅小区,可以修建四栋四个单元总共十六户,每户平均建筑面积一百零六平米左右的住宅。
再根据容积率计算公式,可以得出该住宅楼楼层高度不能超过十八层。
那么,每层十六户,十八层总共二百八十八户,总建筑面积为三*零六百平米。
按照目前魔都一级区域每平米五千块钱价格计算,全部将二百八十八套房子销售出去,可得一亿五千三百*销售额。
然后刨去购买土地的八千*,再刨去建筑成本六千一百二十*,利润仅有可怜的一千一百八十*。
这笔账,李子丞怎么算怎么不划算。
当然,等小区建成之后,放它个十*八*,房价肯定会涨,那时候再出售应该可以赚的更多。
可六千一百二十*的建筑成本扔进去,再放十*八*,李子丞有些心疼。
那么建造星级酒店呢。
按照五星级酒店建造标准,土地面积超过一*平米的酒店才有资格参评五星级酒店。
八千五百平米的土地面积肯定是不够参评五星级酒店标准的,只能退而求其次建造四星级酒店。
国家规定,建造酒店的建筑密度不能超过百分之四十五,由此推算,八千五百平米的土地面积的百分之四十四是三千七百四十平米,这是首层建筑面积。
如果拿出两千平米建造副楼,副楼四层,一千七百四十平米建造主楼的话,主楼高度就是十二层。
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