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第49章 置地和牛奶公司的巅峰战牛奶公司被碾压（第4页）

广告指出：“本年10月30日，贵公司宣称按董事局近日之估值标准计算，置地公司之流动资产净值不少于175亿港元，约合每股港币28元，惟昨日之广告即指出置地公司股票每股值港币51元，亦即流动资产合计约为32亿港元，贵公司可否解释流动资产净值如何能于数星期内增加港币14亿元?”

至此，置牛的广告战可说进入了白热化阶段。

牛奶公司的反击，确是招招击中要害，对此，置地亦不敢轻敌。

1972年11月21日，置地董事长亨利凯瑟克亲自出面就牛奶公司董事局的质疑作出澄清。

亨利凯瑟克表示，置地在10月30日的资产重估，董事局是采用了保守的估值方法对已发展的物业按投资原则估值，而发展中的物业，则以适当调整下的原则估值。

至于11月20日的资产重估，是由专业测量师根据置地公司地产的公开市价作出估值，并由另一家独立的估值专业机构加以核准。

亨利凯瑟克强调，香江置地之地产，乃以公开市价作为估价标准，与当初以投资原则作为估价标准，自然不同，故所得之资产值，亦因而迥异。

亨利凯瑟克在轻轻化解牛奶公司董事局攻击的同时，不忘顺势反击。

他表示：“虽然牛奶公司仍未公布对其公司估值所按标准之细则，但本人相信，本公司引以为据之专业估价准则，与牛奶公司所引用者大致相同。

投机者应了解，一间地产公司能按公开市价对其资产作出公允之估价；但一间贸易机构若将赖以维持业务之物业出售，作为发展之用，则该公司实难向股东交代。”

言下之意，牛奶公司资产重估的准确性值得怀疑。

在这场全港瞩目的广告战中，置地步步进逼，牛奶公司董事局则顽强抵抗。

期间，置地通过顾问公司怡富和获多利，频频催促牛奶公司股东尽快将股票寄往或送到中环毕打街中央登记处登记，以便接受置地的换股建议，而最后期限是11月29日。

对此，置地还警告牛奶公司股东：“待至最后关头才采取行动之牛奶公司股东，可能发觉其条件不符合，因而无法以牛奶公司股票换取置地股票。”

随着换股期限的日渐迫近，前往置地换股的牛奶公司股东愈来愈多，令置地要在九龙半岛梳士巴利道的星光行增设换股办事处。

此时，市场甚至盛传置地已持有牛奶公司51股权。

虽然牛奶公司顾问立即澄清有关传言，但形势似乎对牛奶公司董事局愈来愈不利。