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买大别墅（第2页）

我说道，我还没想好只是有这方面的打算而已。

“老是说以后，总不能等孩子出生后在考虑吧，你现在又不忙，我们今天就去杭市看房子然后决定买不买”

黄丹说。

我这里暂时没有客人，仅有的一名客人周伟也在十八号那天离开了不知道去哪儿了，“既然如此那就去吧”

我说道。

我之所以答应黄丹也是因为今天驾照考出来了心痒痒想多开开车，现在导航已经很先进了出门用导航就行了，黄丹在网上搜索了一番看中了市中心嘉和别苑这个小区，嘉和别苑跟别的小区不太一样，除了地段好之外主要就是，别的小区要么就是纯商品房带商铺，要么就是纯别墅区，而嘉和别苑则是一大半房子都是商品房规划出一小块大概十套两三层的别墅，黄丹喜欢这样的，她搜索一番发现还有三套没有售出决定去看看。

我开车载着黄丹前往杭市，黄丹坐在副驾驶位置，她现在两个多月身孕肚子也大了起来，女人怀孕以及哺乳期间身体会二次发育主要体现在胸部，她原先罩杯是B罩杯现在升级成C了，肚子大了安全带给她有些勒得紧，我们驱车来到嘉和别苑售楼部把车停在车位上，嘉和别苑是三年前建成的，商品房分为精装修和简装，精装修是大体上装修完成细节调整，简装就是毛坯房，别墅的话基本上都是精装修的，售楼处的女销售迎了上来，销售一般都是女的居多，原先销售基本都是女的近年来男销售逐渐多了起来但还是女的居多，女销售迎了上来脸上挂满了热情的笑容，她看见我们的车子是保时捷，做销售的不认识车可不行，通过客户开什么车基本就能判断对方财力和身份，再看对方年纪就能判断买房用途，这些信息都是很重要的。

现实中的销售只要是培训过关的合格销售绝不会像电视里演的那样狗眼看人低，即便客人真没钱也绝不会甩脸色给人看，当然这话也不绝对，店大欺客这种事发生在十八亿人口的华国也是很正常的林子大了什么鸟都有，但是一般情况下不会发生这种事情无论你有没有钱销售都会热情服务，就跟宝马4S店销售一样明知进来看看的人能买得起并且买下得估计一成都不到但也不会甩脸子一个道理，出来做生意不管人家买不买或者买不买得起想赚人家的钱当然得笑脸相迎，区别是看人家穿着和座驾就能判断财力如果真是有钱人有可能买自然会更卖力更有积极性，因为销售行业基本都是吃提成的。

做销售的眼光不毒辣可不行，女销售看我们的车再看看我们的穿着有些懵摸不清楚底细，保时捷这牌子在华国尤其是京沪浙这三个华国经济最繁荣的地区是最受欢迎的超豪华品牌，这位销售对保时捷当然不陌生，杭市这里有钱人多的是保时捷不至于沦落到奔驰宝马奥迪的烂大街程度那也是很多地方都能看到，而且保时捷不能用烂大街形容，杭市能够有很多保时捷只能说明杭市经济特别繁荣有钱人多。

销售一看我们车就知道我们肯定是有钱人，不经意间瞥一眼我们的车牌照虽然也是浙会省的拍照但不是省会城市杭市的拍照而是湖市的拍照，湖市和杭市挨着但是湖市的经济明显差杭市几个档次，湖市的人到杭市来买房并不奇怪，销售通过车大致上判断我们不是工地的老板看我们的年纪轻轻样子也知道不是，工地老板一般都是开奔驰轿车S级或者SUVG系，开厂子的老板一般都是宝马车或者奥迪，其他行业老板一般也都是BBA居多，买保时捷的一般都是富二代但也谈不上太有钱，否则直接上法拉利等等了。

销售第一感觉就是我们是富二代，可一看我们的穿着很普通谈不上地摊货但也不算太好可能全身上下几千块都没有，销售目光落在黄丹身上，黄丹素颜出门，原先她就不化妆现在怀了孕就更不化妆了，素颜的黄丹虽然也很漂亮但是少了化妆出境的那份惊艳，并且脱离了镜头的渲染怎么样无法把她跟大明星黄丹联系在一块儿，销售并没有认出黄丹只觉得她很漂亮，普通人最多知道娱乐圈明星名字大街上见到了还真不一定认得出来，销售观察点落在黄丹突出的肚子上知道这是位孕妇，联想到我们的车牌大概明白了我们此行的目的。

销售疑惑就疑惑在我们穿着普通却开得起保时捷就很奇怪，以前保时捷不支持贷款现在虽然支持贷款但买保时捷的大都富二代也不需要贷款，不管怎么说还是照顾客户最重要迎了上来与我们交谈，我跟黄丹没有明说看别墅而是先说看看其他房子，销售领着我们进了售楼部内看沙盘指着沙盘上房子的标签上的价格解说，嘉和别苑的商品房基本价格按一百二十平方来算每平方两万到三万之间换算下来两百四十万至三百六十万，安美县的县城房子一套一百二的标准房目前均价一百万出头一点点，杭市均价都得两百多万，这意味着嘉和别苑的商品房普通一百二平方的并没有太离谱，这也正常，杭市的房产开发公司太多要价自然不会太高只能均价。

嘉和别苑三百多万的房子要么是带夹层要么是带阁楼跃层的或者其他形式总之就是多出一些空间，我跟黄丹和销售聊了一会儿终于聊到正题聊到了别墅上面，网上的信息稍微有点偏差，网上说还有三套别墅没出售销售说十套别墅中七套已经出售还剩三套，三套其中一套已经被预定并交了定金还剩两套，我跟黄丹问了下价钱，销售说别墅价格差距大，前七套最高六百万，剩下三套被预定那套七百八十万，另外两套其中一套九百九十九万，最后那一套一千三百万，我就很奇怪怎么价格差距这么大，销售表示说不清楚亲眼见了才能清楚，问我们去不去看看，当然去看了。

销售带我们去看了房，看了十套别墅才知道价格差距大是有原因的，商品房是制式的统一的当然两三百万就够了，商品房的目的仅仅是生存，而别墅是享受，前七套别墅最高六百万是因为小规模并且土建和装修设计等等是一个样的可以说制式别墅，价位不同只能说稍微有些区别但区别最多也就差个百十万，跟后面差好几百万没得比，前七套别墅属于小型别墅整个空间相对较小，相对后三套别墅来说，第七套别墅价值七百八十万带大院子并且样式和装修风格也是独一无二的，也就是说是有着单独的设计图纸，这一块的设计图费用包含在售价里面所以才贵那么多，第九套和第十套别墅同样是单独的设计图纸，第九套设计图无论是住的空间还是院子都比第八套要大并且风格更精致，但是这价格差一万就到一千万了价格太昂贵导致现在都无人问津，能随手掏出一千万买房的人可没多少。

第十套别墅更是疯狂地高达一千三百万，这超出的三百万都够买一套嘉禾的商品房了，价格实在夸张，很多人问了之后直接没了下文，但是能说这套别墅不值这么多钱吗？并不能，它就值这个价，它有着整个嘉和别苑这个小区最精美最大空间无论住宅空间还是院子都是最大的，最关键的是别墅一般都是双层最多三层，为什么，因为第四层就要专门报备审核通过并且难度太大，杭市有四层别墅的小区寥寥无几正巧嘉和别苑又这么一座，前七套别墅都是两层，第八套同样是两层无非住的空间更大多了个院子而已，第九套别墅是三层，就第十套别墅则是四层别墅。

黄丹说她喜欢这套一千三百万的大别墅，尤其是杭市市中心这寸土寸金的地方而且地段这么好大空间大院子的大别墅，她心动说的我不心动一样，可问题是太贵了，黄丹说咱们不缺这一千多万就算是为了孩子买下也好，关键是房子跟车子不一样，车子越是昂贵除非限定版都是会贬值而且贬值越厉害，但房子只会保值并且升值，我被黄丹说服了，实际上贵确实贵可我们手里确实有很多钱，黄丹拍戏多年花钱大头主要是沪海凤池小区那套别墅跟那辆帕加尼，其他花费倒没多少平时也就旅旅游固然旅游花钱可跟房车比起来就是小意思要不了几个钱，黄丹遇到我之后也不怎么去别的地方旅游着实省了不少钱，她也不怎么买昂贵的化妆品和护肤品，这么多年节省手里几个亿还是有的，她几个亿现金存款我手里也有几百万，买这一套一千三百万的房子确实全款无压力，但是我还是觉得太贵了，有钱也不等于不嫌贵不是。

我和黄丹决定要买了但是这不影响我们还价，我们跟销售说打算买那套一千三百万的大别墅看能给多少优惠，销售说给五十万优惠，我们说少了，销售说她权限最多给五十万往上就没权限了，然后就让她去找经理级别高层，弄了一大套下来最终还价换到一千一百八十八万也就是还价还了一百十二万，这对于开发商来说亏了不少我们要价也狠，按理说能还到八十来万不得了了，之所以能还这么多还是因为价太高没几个人能买下这套别墅更不会有几个人贷款买这套别墅，如同烫手的山芋那样，干脆出点血少赚点把这套房子脱手好回笼资金，杭市的房子值钱归值钱但问题是买别墅的人不多更没几个人会花一千三百万买这么贵的别墅，终于有人接手了亏就亏一点总比卖不出去要好。

杭市买房有限制条件非本地户口好像要住多少多少年，还得缴纳社保等等很多条件，在买房时候考虑到这个问题我问了出来，也是我傻，人家开发商为了赚钱这点能不考虑到嘛，当然给考虑到了，跟我说别墅分为商业别墅和住宅别墅，虽然都在限购·政·策范围内，但是早就考虑到了外地户口富豪过来买别墅的问题，他们会想办法发动关系帮我们搞定这一块儿，商人赚钱总是能想尽办法的，能开发嘉和别苑这种规模尤其是搞定四层别墅的开发商这点关系和人脉都没有也太扯淡了，还跟我们说如果搞不定可以按照合同条款退款并赔偿，我们的合同是正儿八经的上法院打官司也是有法律效力的，开发商不可能为了一千多万不花费心思搞定这一点我们很放心。

我和黄丹当天就付账全款刷卡买下这套价值一千三百万的大别墅，但我们没有住在这里的打算，精装修的房子就算不装修也可以住人了顶多不符合心意罢了只要不那么讲究就行，置办好家当就可以入住了，至于有毒气体等问题不用担心，都过了三年了早就跑完了。

从嘉和别苑出来后，我和黄丹就回去了，那套别墅买了我们也不会去住，住在大城市远不如住在山里的农家乐来的舒服，孩子出生后我们带在身边带几年，等上幼儿园就把杭市嘉和别苑那套别墅转到孩子名下，这样孩子就是杭市户口可以在杭市上学可以读幼儿园，到时候让我母亲过去照顾孩子，现在房子越来越贵是不假但也只是普通房子，别墅涨价其实很难因为本身价格基础就已经非常高了涨价幅度有限，所以说买别墅真就图享受升值空间狭窄而且脱手困难，买别墅好处也不是没有，杭市·政·策对别墅有很大倾斜资源，比如读书幼儿园就不是说了，每个地区的商品房对应学区基本只能上固定学区对应学校这一点从小学到高中都是，而别墅就不一样了可以在一定范围内任选，并且别墅和别墅还不一样，不同的别墅情况也是独立的，像我们买的这套别墅可以在杭市范围内给孩子挑选任意的学校不受任何限制，这就是一千三百万售价的威力。

回到农家乐之后我正准备去山里采摘野菜，“找老板，粉丝说你好久没露面了想看你出一期视频”

黄丹说。

“粉丝愿望得满足，让我想想拍一期什么视频好”

我思索道。

“这样好了，宠物粮快吃完了，干脆带上宠物们出门去汪老板的那里进货，你上车帮我拍摄”

我说道。