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“我一个朋友开烧烤店,现在做的还算可以基本能持平,所以想在扩大点。”
余小鱼吃了口菜回道。
“你朋友选的那个区域从商业角度来说真的不怎么样。
我简单的说下吧。
那个新惠小区是这一两年完工开盘的。
周边商业真的不怎么样,小区现在的入住率不是很高,它的周边南面是成片的私房,东面是整在开发的二期,西面被另一个开发商拍下了,但还没有开工。
北面是以前的菜地和小河。
虽然道路方面规划的还可以,不过交通也就那么2条线路。
相对于市中心,这个小区有点偏西面,而且跟现在宣传的提升东片实力的理念,不在同一个方向上。
不过离这个小区2公里左右倒是一个小的商业集中区,一般周边的人的生活才买都去那。”
一口气说了那么多金一鸣有点口干,自己倒了杯茶喝了口润润嗓子。
“你说的这些我都知道,现在的问题是那小区的商铺现在的情况如何,是不是热销,价格在什么档次。
租的话需要多少钱,怎么租。
买的话会不会有人肯卖,大概要多少钱。”
余小鱼问了自己真正关心的问题。
“具我所知,那小区的商铺也是最近几个月才买完的。
当是的价格不是特别高,刚出来的时候求租的人还可以,所以租金要的算是中等吧。
不过开了这几个月很多租客就坚持不住了。
毕竟小区入住率不够,相关的人流量就不行,而周边人老的居民又习惯于之前固定话的商业集中区。
现在的租金就下来了,大概在1万-1.5万一年的水平吧。
买的价格还没有打听过,只知道第一次卖的时候价格在1.1万-1.3万左右一平。”
“看来就算买还是比较便宜的,当然租金价格也是可以接受的。
那你就帮忙打听下能有没有人准备把铺子卖掉吧。
我前几天也看到有几个铺位写这旺铺招租,按你的分析都是经营不下去的人,没有人愿意租的话对投资商铺的人来说也是不小的打击,没有租金的收益,投资商铺就变成一个奢侈的消化了。
毕竟商产也就50年的产权。”
“行吧,你怎么要求,我就怎么做咯。
客户都是上帝啊。”
“既然是上帝,那这顿你来买单把。”
说着余小鱼笑了起来。
“这个还是别了,就请你这个上帝帮忙买下单吧。
现在真的穷啊,房地产生意不好,我们这些中介就没有饭吃。
除了你支援的2单,我最近还没有成功过一单呢。
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