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此时李星华和陈淑洁二人早已经停下了吃饭的动作,只有李文皓拿着一根蟹腿在美滋滋嗦着。
他超爱吃海鲜的,又鲜又嫩。
李星华是在沉思,而陈淑洁则是惊讶于儿子居然能有这么深刻的见解。
“那你说商业地产...”
李星华已经在脑海里思索着商业地产的优势。
“爸,商业地产的优势在于只租不卖,产业在我们手里,那么地产的物业也在我们手里,那就业岗位的事情就解决了。”
每个地方的情况都是这样,只要你创造就业,那你就是官方的座上宾,这也是实业家比较受官方欢迎的原因。
因为这涉及到一个国家的内部环境,稳定。
“第二方面则是我们去哪里建设,商家的入驻势必会给当地带来繁荣,这种繁荣还是持续的,这方面的优势会让我们拿地的难度下降不少,而价格就会有很多商量的余地了。”
“最重要的是即使遇到什么危机,只要肯割肉,那就倒不了。”
“嗝...”
李文皓迅速的把饭扒完,然后把陈淑洁熬得靓汤一口气喝光,打了个饱嗝。
让李星华自己思考着,李文皓则是去后面的备餐桌上拿了根牙签叼着,才接着说道:
“当然,缺点很明显,前期要钱,而且很多,资金回笼也慢。”
因为拿的地是商业用地,商业商业,你这楼都没建起来呢,怎么能看出商业方面的事情。
而且商业地产也没法学房地产那样搞预售去套娃。
所以银行很难判断这块地在建成之前的价值,钱袋子肯定放不开,更何况现在各地都是房地产热,银行肯定也会把口子往那边开。
所以在建成之前,贷款几乎不用想了,有也不多。
除非已经形成了规模和口碑,银行才会大胆一点。
建设一座商业广场,价值至少十个亿,如果建设的是综合性广场,则翻好几倍都不止。
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