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秦志刚认真的点了点头道:“我觉得,呃……这只是我自己的看法啊,商品房这种新的房屋配套方案,肯定会成为将来城市人口住房改革的主流,土地是不可再生资源,是有限的,但随着人口增长率越来越高,人口密度越来越大,住房问题终会成为城市居民生活当中最重要的社会问题,所以呀……我觉得购买商品房,不仅可以保值,还大有可能增值,换句话说,商品这种新型特殊产品,接受得越早,购买的越早,升值空间也就越大。”
听得秦志刚这一番言语,秦唐愣了半天,才笑道:“老爸,这恐怕不是你觉得,也不是你的看法吧,嘿嘿,是听哪个高人说的啊?”
秦志刚在科研方面确实是能够一把罩,但关系到经济远见及生意头脑,就有点力不从心了,秦唐很了解自己这个老爸,刚才那番话,八成是听别人说的,他自己成天钻在科研领域里头,哪会想这些。
“呃……这个……”
秦志刚尴尬道,“甭管谁说的,很有道理,不是吗?”
“很有道理吗?”
唐丽梅问秦唐道。
秦唐没有说话,只是默默点了点头,他在想是谁跟老爸说了那番话,是不是老爸厂子里的人,这人对于房地产,似乎有点见识呀,得找个机会认识一下才是。
其实早在1979年,当改革开放的号角刚刚吹响不久的时候,在改革开放的前沿阵地,中国第一个商品房项目——广东省广州市的“东湖新村”
就已经开工建设了。
“东湖新村”
的开工建设,创造了多个全国第一,不仅是全国第一个商品住宅项目,也是第一个引进外资开发的住宅项目,还是第一个实施物业管理的住宅小区,这个敢于尝鲜的创举撕开了中国住房商品化改革的一个小口,此后无数的中国人通过购买商品房的方式来得到住房,打破了靠单位分配福利解决住房这条单一的路子,在广州“东湖新村”
之后,深圳等地也以多种方式开发建设商品房。
新中国成立之初,我国是实行“统一管理,统一分配,以租养房”
的公有住房实物分配制度。
城镇居民的住房主要由所在单位解决,各级政府和单位统一按照国家的基本建设投资计划进行住房建设,住房建设资金的来源90%主要靠政府拨款,少量靠单位自筹。
住房建好后,单位以低租金分配给职工居住,住房成为一种福利。
应该说,这种制度模式在当时较低水平的消费层次上,较好地满足了职工的基本住房需求。
在1958年到1977年的20年里,我国一直实行这一住房制度,但是在这段时间里,我国政府坚持以发展生产为先,住房基本建设投资规模逐年削减,因此,住房供给不足也不断显现成为严重的社会问题。
直到1978年,改革开放的总设计师同志提出了关于房改的问题,由此才开启了我国的住房制度改革之路。
我国的住房制度改革第一阶段是福利分房制度改革探索阶段,政府进行了公房出售和补贴出售住房试点,为住房制度改革进行了多种形式的尝试和创新,积累有益的经验。
1978年,同志提出解决住房问题的政策能不能宽一点的想法,1979年原国家城市建设总局、国务院侨务办公室制定了关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法,鼓励华侨、归侨和侨眷用侨汇购买和建设住宅;并且规定所有权和使用权归自己,国家依法给予保护。
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